联合证券 1月70城房价出炉，二手房价结束普跌局面

　　国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房地产市场仍处于调整态势，1月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，同比下降。

　　各线城市新房价格环比降幅总体收窄

　　根据国家统计局数据，1月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有5个，比上月减少1个，3个城市环比持平；同比上涨城市有4个，比上月减少1个，1个城市环比持平。

　　1月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.3%和0.4%，降幅分别收窄0.1个百分点和相同。

　　同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

　　从各城市表现来看，根据国家统计局数据，1月大连新房价格以环比0.2%的涨幅居首，其次是合肥、厦门、南充和武汉，环比涨幅均为0.1%。襄阳和徐州领跌，环比跌幅均为0.9%，南宁和天津紧随其后，环比跌幅均为0.8%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，1月房价环比上涨城市数量有所减少，主要是1月份属于传统交易淡季，受季节性因素影响，各地总体保持积极的促销和让利态势。尤其是春节前各地新房的推盘和营销工作，从新盘方面看，主要以消化库存房源为主，新推项目少，自然会有折扣让利等动作。

　　同时，严跃进指出，当前房价指数环比涨幅为正的城市呈现两个重要特征。一是，以重点二线城市房价上涨为主，如大连、合肥、厦门和武汉，此类城市房价此前有过深度调整，且当前产业基础好，从“人产城”角度看确实有反弹的可能，尤其是合肥市场最近期数据已经表现出上行态势。二是，以南充为代表的三四线城市，此类城市人口规模大，返乡置业需求可带动价格的一定小幅度拉升，具有积极的导向。

　　另据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.3%。

　　易居研究院表示，当前环比指标保持不变，而同比指标有所恶化。主要是1月份属于交易淡季，价格层面总体保持以价换量。同时，从重点城市反馈来看，二手房交易有较好的活跃态势，但新房市场还需要发力，此时房企定价策略也会表现理性，各类购房优惠措施较多。

　　二手房价现积极信号

　　从二手房数据来看，1月呈现出较为积极的信号。

　　国家统计局数据显示，1月70城二手房价环比有两个城市出现上涨，结束了连续四个月以来的普跌局面。

　　从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

　　同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　就城市表现来看，扬州以环比0.4%的涨幅居首，其次是湛江，以环比0.3%的涨幅紧随其后；北海以环比1.2%的跌幅领跌，其次是九江、南昌、秦皇岛、包头和徐州，环比跌幅均为1%。

　　严跃进表示，1月二手住宅价格环比上涨城市数量有所改善，这是非常好的信号。说明价格深度调整后呈现了更高的性价比，在交易市场或买卖市场中已经开始有了共识，对于预期的稳定非常重要。各地要重视此类指标的好转，注重预期引导，尤其是多强调三个好“政策好、房子好、价格好”，真正促进促进购房需求的积极释放。

　　另外，据易居研究院测算，1月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%。

　　易居研究院认为，二手房价格指数已经出现了非常明显的收窄态势。从这个角度看，或可认为二手房的价格已经在环比指标层面出现了拐点态势。

　　楼市正向企稳修复稳步过渡

　　58安居客研究院院长张波认为，1月楼市延续结构性调整与筑底修复的核心特征，虽整体房价尚未完全摆脱普跌格局，但在政策托底与市场自发修复的双重作用下，需求端韧性正逐步显现，整体市场正向企稳修复稳步过渡。

　　严跃进指出，1月二手房价格走势带动了市场信心的恢复。各线城市环比指标表现积极态势，说明价格深度调整后具有自动修复机制，进而保持了价格回调的积极态势，也说明系列购房政策发挥了促进量回稳进而带动价回稳的作用。

　　但从新房来看，房价总体上涨的城市数量还是偏少，也要求各地重视对房价行情的引导和预期工作的管理。当前重点城市二手房交易活跃，且上涨的预期增强，此时要加强对此类利好信息的引导，促进一二手房联动，真正带动新房交易的活跃。

　　此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉判断，2026开年楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3-4月份。节后开发商为冲击“开门红”，推盘积极性将有所上升，叠加春节前后基于就业、入学、结婚等需求释放，交易回升具备确定性。但市场从探底到触底，再到真正夯实底部，最后走出“L型”乃至“V型”复苏，均需要在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上持续发力。

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